С 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения касаются оформления перепланировок и переустройств помещений в многоквартирном доме (МКД), перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН.

Как пояснил заместитель руководителя Управления росреестра по Республике Дагестан Рашидхан Абдуллаев изменения касаются, в том числе понятия перепланировки:

«Ранее, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. В соответствии с законом №608-ФЗ, перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения или образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади помещения признается перепланировкой. Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Утвержден и срок направления в Росрестракта приемочной комиссии подтверждающий завершение перепланировки. Новый закон устанавливает срок для утверждения акта — 30 дней».

По словам Рашидхана Абдуллаева, процедура регистрации значительно упрощена для заявителей:

«У граждан нет необходимости дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде. Данный факт также влияет и на срок получения государственной услуги, который существенно сократится».

Как рассказал нотариус Тимур Гусаев, член общественного совета управления, составление и подача документов возлагается на администрацию муниципалитета, где находится жилье. Собственнику достаточно написать заявление о завершении стройки, затем администрация на месте составит акт приемочной комиссии, после чего документы направят для оформления перепланировки в Росреестр.

«Новые нормы в законе упрощают порядок оформления перепланировки, процедура позволит собственникам не озадачиваться вопросом легализации перепланировки в квартирах, такая обязанность теперь лежит на администрации муниципалитета«, – пояснил Тимур Гусаев.

«В целом закон устраняет ранее имевшиеся пробелы и нацелен на повышение безопасности жителей от несанкционированной перепланировки, которая может привести к губительным последствиям«, – отметил эксперт.

С 1 апреля текущего года граждан могут оштрафовать за незаконную перепланировку на сумму от 2000 до 2500 рублей, для организаций 40 000 — 50 000 рублей.