В четверг, 16 февраля, на заседании Правительства Дагестана под руководством премьер-министра республики Абдулмуслима Абдулмуслимова обсудили вопрос, посвященный проведению государственной кадастровой оценки в регионе.

 Предваряя обсуждение, Абдулмуслим Абдулмуслимов напомнил, что от результатов проведения государственной кадастровой оценки зависят многие параметры, а именно: размеры некоторых налогов, арендной платы за земельный участок и цены при его продаже и т.д.

 Вместе с тем, премьер-министр республики обратил внимание, что перед Минимуществом поставлена четкая задача – обеспечить максимально справедливую оценку. 

 «Споры и разбирательства в данной сфере не утихают: очень много судебных тяжб и обращений граждан. Много писем поступает и в мой адрес. Эти вопросы напрямую влияют на состояние бизнеса, социальную стабильность и, в конечном итоге, разумеется, на деловую активность и налоговые поступления.

Конечно же, в этой работе очень многое зависит от Дагтехкадастра, от специалистов-оценщиков, от местных властей, а также от нашей организованности и компетентности, как на республиканском, так и на местном уровнях.

В целом по итогам 2022 года определена кадастровая стоимость больше 1 млн объектов недвижимости, а в текущем году предстоит оценить еще 820 тыс. объектов», — сказал Абдулмуслимов.

О том, как в Дагестане организована работа по кадастровой оценке, рассказал заместитель Председателя Правительства РД – министр по земельным и имущественным отношениям РД Заур Эминов.

Он отметил, что в этом вопросе очень важно и принципиально, чтобы оценка была в первую очередь справедливая и честная, ведь кадастровая стоимость — это основа налоговой базы для исчисления налогов.

По мнению Заура Эминова, ключевым фактором расчета кадастровой стоимости является использование метода массовой оценки, и необходимо понимать, что при проведении государственной кадастровой оценки отсутствует возможность рассчитывать стоимость индивидуально по каждому объекту недвижимости. Также он обратил внимание, что некорректная кадастровая оценка может стать дополнительным обременением и для представителей бизнеса в части увеличения суммы отчисления налогов.

 «Как показывает практика и статистика, ошибки исчисления кадастровой стоимости — явление часто встречающееся. При этом законодатель дает возможность собственнику отстаивать свои нарушенные права, даже если кадастровая стоимость официально утверждена. 

Всего за период с 2019 по 2022 годы проведена государственная кадастровая оценка 2 млн 753 тыс.  470 объектов недвижимого имущества. К ним относятся объекты капитального строительства, земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного и лесного фонда и т.д.

 В 2023 году нам предстоит оценить более 800 тыс. объектов недвижимости», — сообщил Заур Эминов.

 Более детально о том, как будет проходить процедура оценки, об основных этапах и сложностях в ходе проведения этой работы рассказал и.о. руководителя ГБУ РД «Дагтехкадастр» Магомедтагир Гимбатов. Он доложил, что согласно решению Минимущества Дагестана, в 2023 году кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости  зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. 

Так, в 2023 году предстоит оценить более 820 тыс. объектов недвижимости, из них здания – 467 691, помещения – 344 534, сооружения – 6 195 и объекты незавершенного строительства – 1 621.

Гимбатов рассказал, что при определении кадастровой стоимости зданий и помещений обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

 «В настоящее время нами проведена работа по сбору информации о рынке недвижимости, с использованием специальных информационных ресурсов. Также запрошены у Росреестра сведения о фактических сделках по купле-продаже и аренде, наличии информации о привязки земельному участку к объекту капитального строительства и помещения к объекту капитального строительства. Направлены запросы в муниципальные образования о предоставлении и об уточнении недостающей информации об объектах недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы муниципалитеты отнеслись ответственно к работе по уточнению сведений в направленных перечнях. 

Органам местного самоуправления необходимо обеспечить информирование населения и юридических лиц о приводимой работе по сбору сведений об объектах недвижимости в рамках оценочной кампании, в том числе, разъяснение возможных вариантов исправления и корректировки первичных сведений. Указанную работу необходимо проводить с привлечением региональных и местных СМИ, в тесном взаимодействии с органами государственной и представительской власти», — добавил Магомедтагир Гимбатов.

В рамках заседания выступили и главы муниципальных образований, которые рассказали о возникающих на их территориях проблемах при организации указанной работы.

 По итогам обсуждения Абдулмуслим Абдулмуслимов поручил Минимуществу РД утвердить план-график мероприятий по проведению государственной кадастровой оценки на 2023 год. Также поручено обеспечить возможность подачи замечаний заинтересованными лицами к промежуточным отчетным документам в течение 30 дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки в ГБУ РД «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке». В качестве рекомендации поступило предложение главам муниципальных образований провести анализ на предмет установления фактического вида разрешенного использования объектов недвижимости.