С 1 апреля 2025 года в соответствии с Федеральным законом №186-ФЗ от 22 июля 2024 года «О строительстве жилых домов…» работы по договорам строительного подряда, заключаемым с физическими лицами при условии использования эскроу-счетов, освобождаются от начисления налога на добавленную стоимость (НДС).

Данное освобождение от НДС действует в случае, если договор предусматривает открытие заказчиком эскроу-счета для оплаты строительных работ. Открытие счета может быть осуществлено в уполномоченном банке: либо в том банке, который предоставил подрядчику целевой кредит, либо в другом уполномоченном банке по выбору сторон договора в случае отсутствия кредита. Эскроу-агент (уполномоченный банк) производит блокировку средств заказчика на счете и перечисляет их подрядчику только после завершения работ.