Вопрос защиты прав потребителей на рынке недвижимости остается одним из самых острых в Дагестане. Регулярно фиксируются случаи, когда граждане становятся жертвами недобросовестных застройщиков и сомнительных финансовых схем.
Чтобы обезопасить свои вложения и гарантированно получить жилье, эксперты рекомендуют придерживаться следующих правил.
При покупке квартиры в строящемся доме единственным документом, имеющим юридическую силу, является Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
- Важно: ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Только после этого сделка считается заключенной.
- Остерегайтесь: Любые «предварительные договоры», «соглашения о бронировании» или «инвестиционные контракты» не дают должной правовой защиты и не гарантируют вам право собственности.
Современное законодательство защищает деньги дольщиков с помощью механизма эскроу-счетов. Это специальный счет в банке, на котором ваши деньги «замораживаются» до момента ввода дома в эксплуатацию.
- Застройщик не может забрать деньги, пока не достроит объект.
- Строительство ведется на банковские кредиты или собственные средства компании, а не на прямые взносы покупателей.
Денежные средства, размещенные на счетах эскроу, застрахованы государством (система АСВ).
- В случае банкротства застройщика или отзыва лицензии у банка, покупатель получает 100% возврат средств (но не более 10 миллионов рублей).
Специалисты выделяют несколько «красных флагов», при которых стоит немедленно отказаться от покупки:
- Требование оплаты наличными, переводом на карту или по расписке.
- Просьба внести оплату до официальной регистрации ДДУ в Росреестре.
- Предложение неоправданно больших скидок при условии обхода официальных банковских счетов.
Проверьте объект в системе «Наш.дом.рф»
Перед подписанием любых документов проверьте новостройку в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом.рф.
Застройщик обязан опубликовать там:
- Разрешение на строительство.
- Проектную декларацию.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Фотоотчеты о ходе работ.
Помните: Отсутствие информации об объекте в этой системе — повод приостановить сделку.
